Florian, candidați pentru FDP pe Norderney. De ce se potrivește acest partid deosebit de bine cu dumneavoastră din punct de vedere politic?

Pentru că FDP gândește libertatea și responsabilitatea împreună – și nu una împotriva celeilalte. Cred că oamenii care își asumă responsabilitatea, construiesc o casă, conduc o afacere sau creează locuri de muncă merită respect din partea statului, nu intervenții birocratice. FDP reprezintă protecția proprietății, rațiunea economică și soluții bazate pe date, nu pe dorințe. Mai ales pe o insulă ca Norderney, care trăiește din inițiativa antreprenorială, aceasta nu este o ideologie abstractă, ci realitate trăită.

Există o temă care vă stă deosebit de mult la inimă?

Da, și nu este abstractă. Când administrația orașului a prezentat în iunie planurile de urbanism pentru zona centrală, am stat în sală și am ascultat cum pentru unele zone a fost prezentată o cotă generală de 51% pentru crearea de spații de locuit permanent – fără bază de date, fără calcul de rentabilitate, fără a ține cont de ce înseamnă asta pentru familiile care închiriază aici de generații.

Aceste familii și-au construit casele în vremuri de criză cu cele mai mari privațiuni, le-au modernizat de-a lungul deceniilor, le-au întreținut și le-au transmis generației următoare. Nu sunt corporații, nu sunt investitori instituționali. Sunt oameni care și-au legat întreaga existență economică de această singură casă, de această singură închiriere.

Ce ar trebui să se schimbe concret din punctul dumneavoastră de vedere?

Cota forfetară trebuie eliminată – nu doar din motive juridice, ci din motive economice solide. Cine îi prescrie unui proprietar să închirieze permanent mai mult de jumătate din casa sa în loc de oaspeți de vacanță, schimbă fundamental baza economică a acestei proprietăți imobiliare – și asta are consecințe care depășesc cu mult proprietarul individual. Logica cotei se contrazice singură: slăbește cu o mână baza economică pentru care vrea să creeze spații de locuit cu cealaltă mână.

În primul rând: Posibilitățile de refinanțare scad. Băncile calculează valori de gaj și linii de credit pe baza veniturilor realizabile. Un apartament de vacanță cu ocupare sezonieră ridicată generează venituri semnificativ mai mari decât un apartament închiriat permanent cu chirie comparabilă locală. Dacă utilizarea este restricționată, venitul calculabil scade – și astfel și ceea ce o bancă este dispusă să finanțeze.

În al doilea rând: Evaluările imobiliare scad în consecință de asemenea. O casă care mai este disponibilă doar pe jumătate pentru utilizarea mai atractivă economic valorează mai puțin – cu consecințe pentru gaj, succesiune și pensie.

În al treilea rând: Investițiile sunt îngreunate și inhibate. Cine nu mai poate calcula în mod fiabil ce mai are voie să realizeze economic proprietatea sa mâine, nu investește. Amână lucrările de renovare, renunță la modernizare, lasă substanța construcției să îmbătrânească.

Cine frânează investițiile nu stagnează. Rămâne în urmă, în timp ce alte locații continuă să se dezvolte. Și apoi argumentul care lipsește complet din dezbaterea de până acum: din ce ar trebui să trăiască oamenii care urmează să locuiască în aceste spații de locuit permanent nou create?

De ce este această temă atât de importantă pentru Norderney?

Pentru că este vorba despre fundația economică a insulei. Norderney trăiește din turism – nu puțin, ci fundamental. Taxa de stațiune, impozitul pe activități comerciale al restauratorilor și comercianților, locurile de muncă din hotelărie și servicii depind direct de faptul că vin oaspeți de vacanță și găsesc cazare. Și exact aici propun ceva concret: înainte de a ne certa pe procente, ar trebui să efectuăm o analiză reală de rentabilitate pe un obiect exemplu realist.